恒大御府
「综合评测篇」
◆楼盘简介
福清恒大御府作为恒大在福清的第二个项目，位于福清环城路与福俱大道交会处。周围学府环伺，内设水岸会所，央景御湖，毗邻老城商圈与万达商圈，拥享便利交通，比肩-站生活。
以精工标准，精心设计集居住、休闲于一体的优质生活居住区，一城仰止，纵享醇熟湖居生活。
恒大御府一直以精装修，和超贴心物业以及高质量园林在福清房地产占据一定优势，所用装修材料均为现在国内外的一线或者超一线品牌，家居材料质量有保障。
户型面积非常多样化，从2室到4室户型应有尽有，户型面积段在77—平米，选择非常多，能够满足现在各种业态的家庭结构。
◆开发商简介
福清金碧置业有限公司，把握行业趋势，企业规模、业绩、品牌等多项指标稳居第一阵营。
●中国房地产开发企业强，首选物业管理公司第三名
●住宅物业服务领先企业
●物业服务领先企业
?点击了解：福清恒大御府开发商详细介绍
◆物业方简介
金碧物业有限公司是世界强企业恒大集团的下属公司，成立于年，国家一级资质物业服务企业。
目前，公司员工近7万人，拥有一支本科率超90%的高素质、高学历、年轻化管理团队，累计获得国家、省市等各级荣誉余项。
公司始终秉承“贴心服务，真诚相伴”服务理念，以业主需求为向导、以业主满意为目标，坚持“规模化发展、标准化运营、专业化服务、智能化管理”，致力打造中国最具居住价值、人文价值的幸福社区，成为客户首选的物业标杆品牌。
?点击了解：金碧物业详细介绍
◆证件展示
前面几篇
给大家分析了恒大御府的
价格、地段、环境、户型、适合人群
终于
我们的综合评测来了
双手呈上??~
01?价格分析?从明天起做一个幸福的人
·····
我有一所房子面朝大海春暖花开
······
愿你有情人终成眷属
愿你在尘世获得幸福
我只愿面朝大海春暖花开
——海子
你是否也曾想有这样一所房子
在每个醒来的清晨
有着灿烂的阳光和如痴如醉的风景
推开窗有着波光粼粼荡漾的湖水
在每个夜深人静的晚上
听着掠过树梢婆娑的沙沙风声惬意入眠
这应该是大部分人都向往的居住环境吧
······
买东西都要货比三家
更何况买房这种大事可不得好好比较比较
对于大多数人而言，买房也是人生中只有一次的体验
今天，我们就来好好唠唠福清恒大御府的那些事~
这个价格算是比较平民
在福清，均价1万左右的房子还是比较诱人
再加上恒大御府的一大特点--精装修
就更加让人心动了~
但是丑话说在前头
···
恒大御府的公摊面积实属有点大
m2大小左右的只能做到三房
80m2大小左右的只能做到两房
···
大家自行感受一下这公摊~
普通百姓承受不来
有一说一
精装修还是比较省事的
大大节省了时间和精力
最重要的还是可以把装修成本算入到总房价中，进行按揭还款
·····
这样一来
减轻了一次性装修投入成本的压力
这对于工薪阶层来说
可是一大幸事
当然，也有不少人喜欢自己装修
毕竟这一套下来
看着毛坯房一点点的变成自己想要的样子
满满的都是成就感啊~
·····
那以精装修出名的恒大御府也有毛坯房吗？
ofcourse!
充分满足市场需求~
再来说说买房需要注意哪些事项
除了五证齐全
该有的设施、配套一件也不能少
买房前应该多与同区域、同地段的其他楼盘相比较
比价格，比质量，比服务
并且一定要进行实地考察
注意楼盘周边环境及未来的规划发展
交通是否便利、房屋的实用性
那·····
话不多说，直接上硬菜
看看恒大御府到底如何
（恒大项目实景图）
3.2万m2欧陆园林，1m2央景御湖
城市有森林，繁华见谧静
足不出户，揽尽四时盛景
哎！
别急，还有呢
看了外部环境，再来看看内在装修实景如何
既然花了大价钱买房
就一定要物超所值
毕竟每一分可都是血汗钱
咱不随便，也不盲目
直接上图??
（恒大项目实景图）
看馋了吗？??
是不是有一种直接拎包入住的既视感
这么诱人？
入住后会不会出现很多问题
可不可靠，质量工艺过不过关？
那再来扒一扒恒大御府的精装修质量到底如何
·····
对于恒大御府的精装质量
大家的评价是褒贬不一
有的人觉得好
也有的人觉得差劲
再加上
之前曝出了一系列的质量问题
实属会让很多人望而却步
·····
这点大家可以从多方面考察后再做决定~
多从网上找找关于恒大御府的资料
不过质量问题也都是两三年前的事件了
不知道现在的恒大御府如何了
···
这里
零七就不多做评价了
接着说~
那如果想拿来投资
它值不值得
升值空间大不大？
数据来源：安居客
可以看出自去年11月开始福清的房价就在不断下降
但到了今年4月过后已经呈现上升势头
楼市开始回暖
后续上涨概率大
加之近来央行频频降息
房贷利率下调
贷款压力减轻
可以说这对于购房者而言正是买房的好时机
·····
福清恒大御府近期房子均价是在10m2
货比三家
·····
再来看看差不多价位的其他楼盘
金辉优步书苑
均价
10m2
碧桂园铂玥府
均价
m2
碧桂园和优步书苑
对于福清的市民来说应该都是比较熟悉的楼盘
后续我们也会推出这些楼盘的评测
可以小小期待一下~
说了这么多，再来理性分析一下影响恒大御府的市场因素都有哪些~
1.地段的成长性：
●地理位置优渥
恒大御府依附福俱大道与清荣大道两条城市主干线，毗邻老城、万达两大商圈。出行、购物、娱乐随心可享，便捷生活举步可达。
周边楼盘多，后期人流量也会逐步变多，绝对是一块香饽饽~
（图片来源于网络）
●学区房
康辉小学、文光中小学、红博中小学、福清一中、福清二中、奎岭小学、融城中学等环绕左右，配套齐全，优渥资源，全龄学府。
2.大环境因素：疫情、政策
受疫情影响，目前国内经济低迷，供需关系和政府调控政策发生变化，房价不跌或略跌。
目前看到的政策有：
一是降息降准，实行宽松货币政策；
二是补贴中小房企；
三是变相取消住房限购政策，全面放开落户；
四是实行宽松的房贷政策，降低首套、二套房贷利率；
五是购房免税和财政补贴，提高棚改货币化比例。
而购房者强烈的避险情绪已经逐渐爆发，现在唯有房子抗通货膨胀。随着农村人口流入城市，城市之间的人口将进一步集中，城市住房需求将进一步释放。
所以，从多种因素考量
福清恒大御府
02?地段分析?年一场疫情对各行各业都产生了冲击
房地产行业也未能幸免
那么过去的几个月在疫情冲击下的福清楼市具体表现如何？
来！
上数据~
以上数据来源：克而瑞
根据融城北区单盘销售榜单显示
福清恒大御府1-4月逆市而上
在成交金额和成交面积均位列北区楼盘销售排行前茅
整体表现不俗~
·····
城北组团作为近年来福清多个重磅项目的落地处
从各大知名房企的争相入驻
再到交通、公园、学校
以及酒店等配套的兑现
正逐渐从一片蓝图蜕变成为美好生活的栖居地
购房者们也逐渐将目光瞄向了城北的各大楼盘
（恒大项目实景图）
今天我们就来说说福清城北极具争议的楼盘
——恒大御府
作为恒大献礼融城的诚意之作
福清恒大御府自亮相以来
凭借优越区位以及醇熟的全能配套等优势深受福清的市民广泛
